Análise técnica e precisão jurídica para o seu imóvel.
Perícia, avaliação, regularização e suporte técnico com responsabilidade profissional.
Perito imobiliário • Avaliação de imóveis • Assistente técnico judicial • Laudo de usucapião • Planta de regularização • Laudo técnico judicial • Memorial descritivo • Vistoria cautelar • Levantamento arquitetônico • Laudo com drone • Perita nomeada TJSP • Perícia para advogados • Planta para usucapião • Avaliação patrimonial • Regularização de imóveis • Laudo técnico com CAU • Responsabilidade técnica • Laudo para processo judicial • Perícia Imobiliária •
Minhas Especialidades
Conheça as principais áreas técnicas em que atuo com excelência, credibilidade e embasamento legal.
Avaliação de Imóveis
Laudos de avaliação com base na NBR 14.653, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Atendo processos judiciais, partilhas, garantias bancárias e atualizações patrimoniais.
Memorial para Usucapião
Elaboração de planta e memorial descritivo para ações de usucapião judicial ou extrajudicial, com análise da posse, confrontações, acesso e embasamento técnico conforme exigências cartorárias.
Levantamento com Drone
Captação aérea com drone profissional, geração de ortofotos, curvas de nível e plantas técnicas com precisão métrica. Ideal para análises territoriais, topografia e regularização fundiária.
Assistência Técnica para Advogados
Apoio técnico-jurídico com emissão de pareceres, impugnação de laudos, acompanhamento de perícias e produção de relatórios com linguagem acessível para fortalecer as estratégias processuais.
Vistorias e Laudos Técnicos
Relatórios técnicos detalhados para constatação de danos, vistoria cautelar de vizinhança, análise de patologias construtivas, irregularidades, infiltrações, reformas e apoio técnico em disputas judiciais.
Regularização de Imóveis e Empresas
Projetos completos para legalização de edificações residenciais, comerciais ou institucionais. Atuação em processos de Alvará de Reforma, Licença de Funcionamento, Vigilância Sanitária, CADAN, AVCB e mais.
Etapas que garantem um laudo preciso
Análise Inicial
Avaliação minuciosa de toda a documentação envolvida no processo, como matrícula, IPTU e histórico da edificação, além da análise técnica do imóvel e seu entorno urbano.
Vistoria Detalhada
Inspeção presencial criteriosa, com apoio de equipamentos de medição, registros fotográficos e, quando necessário, uso de drone para garantir precisão e respaldo visual.
Entrega com Clareza Jurídica
Produção do laudo técnico conforme as normas da ABNT, com linguagem clara e objetiva. Todos os documentos são assinados com responsabilidade técnica e validade jurídica.
Milena Andrade
Perita nomeada pelo TJSP código: 64480 há mais de três anos, atuo com responsabilidade técnica na área de imóveis voltada ao Judiciário. Também presto assistência técnica à Defensoria Pública, contribuindo com análises técnicas e documentais em processos sensíveis e de alta complexidade.
Sou arquiteta com foco em perícias, laudos, avaliações e regularizações de imóveis, unindo conhecimento técnico, rigor legal e clareza na comunicação entre o universo da Arquitetura e o Direito.
Minha filosofia de trabalho:
- Compromisso legal: Emissão de documentos técnicos conforme normas do CAU, legislação urbanística e exigências judiciais.
- Clareza e precisão: Produzo laudos com linguagem objetiva, compreensível por advogados, juízes e partes envolvidas.
- Atendimento sensível e estratégico: Experiência em ações como usucapião, inventário, disputas de vizinhança e posse.
- Tecnologia aplicada: Utilização de drone profissional, Sysdea (avaliação imobiliária) medidores eletrônicos, QGIS e AutoCAD para máxima fidelidade nas análises.
Clientes Atendidos
Por trás de cada projeto, uma visão estratégica
Cada fase é conduzida com método, clareza e responsabilidade.
Experiência em processos reais
Atuação direta como perita nomeada, assistente técnica e responsável por regularizações complexas. Conhecimento prático do trâmite jurídico e diálogo constante com juízes, advogados e órgãos públicos.
Visão estratégica de cada caso
Não ofereço soluções genéricas: analiso o contexto, identifico os pontos de atenção e proponho a melhor abordagem técnica para alcançar o resultado esperado no processo.
Atendimento próximo e comprometido
Você não será só mais um protocolo. Meu atendimento é direto, humano e alinhado com seus objetivos, com atualizações constantes e total transparência em cada etapa.
Foco no resultado final
Todos os documentos e ações são pensados para sustentar decisões, agregar valor e destravar aprovações, sempre com embasamento sólido e linguagem acessível.
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Perícia não é opicião. É técnica, prova e verdade no papel.
– Milena Andrade.
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